Att ansöka om ett bolån
Mer om bostadslån
För att kunna få ett bostadslån måste man ha en fastighet eller en bostadsrätt som säkerhet. Säkerheten sker i form av ett pantbrev. Pantbrev kan tas ut på en fastighet mot en avgift och det är själva pantbrevet man lämnar till banken som säkerhet för lånet. Man behöver också oftast göra en budget på vad huset kostar att bo i med lånen och jämföra det mot sina inkomster för att visa att man kan betala räntan och amorteringar.
Det finns flera typer av bolån. Det vanligaste lånet är ett så kallat hypotekslån, eller bottenlån. Bottenlånet kan vanligen tas för lån upp till 75 % - 95 % av bostadens värde. Bottenlånet är ett långsiktigt lån med amorteringstider upp till 50 år, och som man har en låg ränta. Vissa har inga amorteringar alls, utan man betalar när man säljer fastigheten.
För att få enbart bottenlån finns det oftast krav på att resterande belopp för bostaden, ofta runt 25 % ska betalas med egna medel. Om man inte kan det kan man ibland ta ett så kallat topplån. Det är ett lån med en högre ränta, då denna del av beloppet anses vara mer riskfyllt eftersom det inte finns någon pant på denna typ av lån. Amorteringstiden brukar ligga runt 20 år. För att få ett topplån måste man oftast kunna visa att man har goda inkomster från förvärvsarbete eller firma så att man kan betala av lånet.
Lånen kan ha fast eller rörlig ränta. En fast ränta tecknar man på ett visst antal år och man vet säkert vad man ska betala varje månad. Man kan också välja rörlig ränta vilket betyder att räntan varierar. Då kan räntan ibland vara mycket låg, men risken finns att räntan tidvis är ganska hög. Det ger en osäkerhet på hur mycket man ska kunna betala varje månad. Om man vill kan man dela upp lånet i en rörlig och en fast del.
Det finns även lån med räntetak. Det betyder att man har en rörlig ränta men att man har avtalat med bolåneinstitutet att räntan inte får bli högre än en viss procent. Detta lån är, när räntan är låg, lite dyrare än ett rörligt lån, men å andra sidan behöver man inte oroa sig för att räntan skjuter i höjden. Då träder räntetaket in.
Kraven för att få ett lån och de räntor låneinstitut erbjuder varierar. Det är väl värt tiden att jämföra olika typer av lån och att försöka förhandla med flera banker och bolåneinstitut för att få bästa möjliga lån för just den fastighet man har eller vill köpa.
Det finns flera typer av bolån. Det vanligaste lånet är ett så kallat hypotekslån, eller bottenlån. Bottenlånet kan vanligen tas för lån upp till 75 % - 95 % av bostadens värde. Bottenlånet är ett långsiktigt lån med amorteringstider upp till 50 år, och som man har en låg ränta. Vissa har inga amorteringar alls, utan man betalar när man säljer fastigheten.
För att få enbart bottenlån finns det oftast krav på att resterande belopp för bostaden, ofta runt 25 % ska betalas med egna medel. Om man inte kan det kan man ibland ta ett så kallat topplån. Det är ett lån med en högre ränta, då denna del av beloppet anses vara mer riskfyllt eftersom det inte finns någon pant på denna typ av lån. Amorteringstiden brukar ligga runt 20 år. För att få ett topplån måste man oftast kunna visa att man har goda inkomster från förvärvsarbete eller firma så att man kan betala av lånet.
Lånen kan ha fast eller rörlig ränta. En fast ränta tecknar man på ett visst antal år och man vet säkert vad man ska betala varje månad. Man kan också välja rörlig ränta vilket betyder att räntan varierar. Då kan räntan ibland vara mycket låg, men risken finns att räntan tidvis är ganska hög. Det ger en osäkerhet på hur mycket man ska kunna betala varje månad. Om man vill kan man dela upp lånet i en rörlig och en fast del.
Det finns även lån med räntetak. Det betyder att man har en rörlig ränta men att man har avtalat med bolåneinstitutet att räntan inte får bli högre än en viss procent. Detta lån är, när räntan är låg, lite dyrare än ett rörligt lån, men å andra sidan behöver man inte oroa sig för att räntan skjuter i höjden. Då träder räntetaket in.
Kraven för att få ett lån och de räntor låneinstitut erbjuder varierar. Det är väl värt tiden att jämföra olika typer av lån och att försöka förhandla med flera banker och bolåneinstitut för att få bästa möjliga lån för just den fastighet man har eller vill köpa.